Rovinj kuća s vrtom i velikim razvojnim potencijalom

Istra, Rovinj, kuća s velikim potencijalom blizu mora

Na jednoj od najatraktivnijih rovinjskih lokacija, u neposrednoj blizini Grand Park Hotela, marine i park-šume Zlatni rt – Punta Corrente, prodaje se kuća koja predstavlja rijetku priliku za obiteljski život, turističko poslovanje ili razvoj vrijednog investicijskog projekta. Ovo je dio Rovinja u kojem se spajaju blizina mora, centra grada, uređenih šetnica, plaža i prestižnih sadržaja, zbog čega nekretnine na ovoj lokaciji dugoročno zadržavaju svoju vrijednost.

Nekretnina se nalazi na parceli površine 452 m², a sastoji se od glavne kuće približne površine 190 m² i pomoćne građevine površine oko 50 m². Kuća je raspoređena na dvije etaže i nudi ukupno pet spavaćih soba, tri kupaonice te dodatnu, funkcionalno odvojenu stambenu jedinicu.

Prizemlje je organizirano kao prostran i praktičan dnevni dio kuće. U njemu se nalaze dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, vešeraj te kupaonica. Iz dnevnog boravka izlazi se izravno u vrt, čime se interijer prirodno povezuje s vanjskim prostorom i okućnicom na kojoj se nalazi pomoćna građevina. Taj dio nekretnine pruža dovoljno prostora za svakodnevni obiteljski život, boravak na otvorenom i stvaranje ugodne privatne oaze u samom gradu.

U prizemlju se nalazi i dodatna, odvojena stambena jedinica koja se sastoji od dnevnog boravka, spavaće sobe i vlastite kupaonice. Zahvaljujući takvom rasporedu, ova jedinica može služiti kao apartman za goste, prostor za starije članove obitelji, jedinica za turistički ili dugoročni najam, ali i kao ured ili privatni studio.

Na katu kuće smješten je mirniji, spavaći dio s kupaonicom i četiri spavaće sobe. Dvije sobe posebno se izdvajaju svojom iznimno velikom površinom te pružaju mogućnost uređenja prostranih glavnih spavaćih soba, kombinacije spavaće i radne zone ili stvaranja dodatnog garderobnog prostora. Preostale dvije sobe idealne su kao dječje, gostinjske ili radne sobe, zbog čega kuća lako odgovara potrebama veće obitelji.

Prizemlje kuće izgrađeno je 1968. godine, dok je prvi kat dograđen tijekom osamdesetih godina. Kuća se odlikuje kvalitetnom i čvrstom konstrukcijom izvedenom od blok opeke s armiranobetonskim međukatnim pločama. Postojeće stanje pruža dobru osnovu za obnovu, modernizaciju i oblikovanje nekretnine prema suvremenim standardima i željama budućeg vlasnika.

Pomoćna građevina površine približno 50 m² nalazi se u vrtu i otvara dodatne mogućnosti korištenja. Može se urediti kao zaseban apartman, prostor za goste, ljetna kuhinja, studio, wellness, ured ili dodatni sadržaj koji bi upotpunio buduću stambenu ili turističku namjenu imanja.

Posebna vrijednost nekretnine leži u njezinu razvojnom potencijalu. Prema dostupnim urbanističkim informacijama, dozvoljena je gradnja prizemlja i dvije nadzemne etaže, čime se otvara mogućnost dogradnje i formiranja do tri odvojene stambene jedinice. Takav koncept budućem vlasniku daje priliku za povećanje korisne i tržišne vrijednosti nekretnine, bilo kroz uređenje prostranog obiteljskog doma, razvoj više stanova ili kombinaciju privatnog korištenja i najma.

Jugozapadna orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom dana, dok zelenilo uz zapadnu stranu parcele dodatno pridonosi osjećaju otvorenosti, privatnosti i mira. Upravo je takvo zeleno okruženje, uz istodobnu blizinu mora i centra grada, jedna od posebnih prednosti ove rovinjske lokacije.

Unutar parcele osigurana su dva parkirna mjesta, od kojih je jedno natkriveno, a drugo nenatkriveno. Dodatna mogućnost parkiranja postoji na javnoj površini ispred kuće. Nekretnina je priključena na elektroenergetsku, vodovodnu i kanalizacijsku mrežu, a pristup je osiguran asfaltiranom javnom prometnicom.

Ovo nije samo prostrana kuća na izuzetnoj lokaciji, već nekretnina koja pruža rijetku kombinaciju velikog broja soba, zasebne stambene jedinice, vrta, pomoćne građevine i mogućnosti daljnjeg razvoja. Blizina mora, marine, park-šume i centra Rovinja čini je posebno zanimljivom obiteljima, investitorima i kupcima koji prepoznaju vrijednost lokacije i dugoročni potencijal nekretnine.

Rijetka prilika u Rovinju koju vrijedi ozbiljno razmotriti. Javite se za više informacija i dogovor oko razgledavanja.